12060 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 106,5 m² · constr. 1981 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599318560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86422900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023985599318560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 402 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 520 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 781 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 947 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 964 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 138 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 656 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 622 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.