8984 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 465 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599453440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86434718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023985599453440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 668 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 329 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 737 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 375 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 42 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 673 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 597 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 296 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 142 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 709 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 99 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 646 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 237 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 667 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 711 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 754 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 373 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 713 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 724 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 826 132 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.