8992 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 148,4 m² · constr. 1992 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599574710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86434714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023985599574710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 330 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 730 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 609 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 44 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 668 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 272 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 663 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 211 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 592 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 309 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 141 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 111 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 641 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 706 $ Poids 79 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 704 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 373 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 706 812 $ Poids 74 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 819 422 $ Poids 72 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 748 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.