8555 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601078760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245151
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023985601078760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 169 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 604 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 207 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 641 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 137 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 623 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 390 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 259 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 753 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 448 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 645 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.