8540 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 533 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601204160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
66023985601204160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 206 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 637 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 271 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 732 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 244 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 674 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 655 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 707 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 350 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 397 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 882 274 $ Poids 74 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 636 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 971 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 473 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.