8550 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601345080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245164
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023985601345080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 212 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 638 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 272 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 676 040 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 354 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 669 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 709 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 397 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 884 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 640 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 987 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 474 906 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.