8560 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601455950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245168
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023985601455950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 216 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 625 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 247 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 684 500 $ Poids 93 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 943 $ Poids 89 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 253 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 662 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 276 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 718 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 693 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 361 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 718 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 400 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −53 343 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 865 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 464 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.