8570 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 107,7 m² · constr. 1983 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 510 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601576990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023985601576990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 221 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 631 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 236 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 691 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 248 $ Poids 95 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 259 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 177 $ Poids 93 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 280 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 725 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 258 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 668 356 $ Poids 84 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 696 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 700 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 367 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 403 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 468 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.