8591 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 128,9 m² · constr. 1982 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601919460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89404906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023985601919460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 516 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 139 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 574 887 $ Poids 98 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 337 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 551 748 $ Poids 93 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 387 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 414 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 295 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 784 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 421 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 933 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 665 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 210 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 753 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 234 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 821 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.