8655 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 241 400 $
Autre · 410 $/m² · 3 028,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 028,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 685 200 $
Rôle antérieur 5 150 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985601980240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89429842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 606 600 $
Valeur bâtiment
3 078 600 $
Rôle antérieur
5 150 200 $
ID provincial
66023985601980240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 652 m · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 32 % |
| 3 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 603 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 21 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 14 % |
| 5 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 358 146 $ Poids 13 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 11 % |
| 8 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 835 m · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 800 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.