8570 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 117,4 m² · constr. 1981 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985602112640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245132
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023985602112640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 192 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 212 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 157 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 651 084 $ Poids 91 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 432 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 747 955 $ Poids 89 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 474 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 225 $ Poids 85 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 163 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 162 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 599 $ Poids 78 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 872 $ Poids 77 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 722 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 718 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 549 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.