8630 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 118,1 m² · constr. 1981 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 556 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985602749080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023985602749080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 115 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 138 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 282 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 934 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 391 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 244 $ Poids 89 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 210 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 652 947 $ Poids 89 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 750 138 $ Poids 88 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 509 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 666 $ Poids 84 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 74 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 852 $ Poids 83 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 75 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 551 $ Poids 82 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 294 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 525 909 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.