8625 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985602805740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023985602805740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 216 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 623 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 147 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 682 342 $ Poids 94 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 170 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 373 $ Poids 93 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 246 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 660 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 359 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 716 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 786 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 691 701 $ Poids 67 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 451 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 715 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 104 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 642 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.