8650 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985603123690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89302390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023985603123690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 158 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 608 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 98 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 176 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 646 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 111 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 15 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 453 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 206 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 758 643 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.