8670 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 169,9 m² · constr. 1981 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985603295790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89302380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
66023985603295790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 652 121 $ Poids 64 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 258 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 856 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 944 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 715 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 758 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 143 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 876 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 564 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 688 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 671 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 582 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +92 825 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 059 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 761 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 628 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 457 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 383 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.