8690 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 644 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 366,2 m² · constr. 1981 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 500 $
Rôle antérieur 1 586 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985603427470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89302375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 400 $
Valeur bâtiment
1 280 100 $
Rôle antérieur
1 586 900 $
ID provincial
66023985603427470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 244 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 1 155 450 $ Poids 61 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 392 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 483 964 $ Poids 46 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 995 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +94 364 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 987 450 $ Poids 28 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 475 $ Poids 22 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 725 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 338 221 $ Poids 22 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +128 873 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 275 679 $ Poids 15 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 655 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +95 869 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 1 014 893 $ Poids 13 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +192 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 354 074 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.