12635 Avenue GUSTAVE-FRANCQ · Montréal
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 179,1 m² · constr. 1981 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985603958440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86264328
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023985603958440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 720 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 686 $ Poids 59 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 999 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 127 $ Poids 58 % |
| 3 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 534 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 705 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 644 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 533 $ Poids 49 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 692 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 721 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 147 117 $ Poids 46 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 735 155 $ Poids 45 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 889 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 855 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 644 176 $ Poids 39 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 925 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 619 082 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.