12651 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 124,5 m² · constr. 1983 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 586 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604050070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244986
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
66023985604050070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 510 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 155 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 568 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 152 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 966 804 $ Poids 91 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 330 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 545 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 605 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 76 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 743 123 $ Poids 83 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 73 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 679 $ Poids 82 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 637 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 932 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 516 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 775 195 $ Poids 79 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 188 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 675 786 $ Poids 77 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 292 $ Poids 73 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 217 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 736 192 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.