8701 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 277,6 m² · constr. 1995 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 940 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604132410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89256200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
66023985604132410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 992 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 767 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 892 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 196 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 1 082 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 567 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 995 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 951 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 913 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 923 332 $ Poids 45 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 530 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 957 834 $ Poids 42 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +87 919 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 1 306 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 725 638 $ Poids 30 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 400 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −103 894 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 401 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 804 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.