8711 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 374 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 308,9 m² · constr. 2003 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 1 204 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604253510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89256202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
1 093 900 $
Rôle antérieur
1 204 800 $
ID provincial
66023985604253510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 202 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +66 495 $ | 1 174 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 556 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 075 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 780 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 973 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 039 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 415 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 514 173 $ Poids 48 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 974 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 923 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 775 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 529 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 035 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 661 $ Poids 32 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 273 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 788 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 712 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 025 939 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.