8640 Place NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
1 452 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 447 m² · constr. 1993 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 600 $
Rôle antérieur 1 272 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604257810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
988 900 $
Rôle antérieur
1 272 500 $
ID provincial
66023985604257810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 618 884 $ Poids 22 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 191 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +219 916 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 1 349 041 $ Poids 20 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 444 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +226 306 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 718 861 $ Poids 18 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 826 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 427 $ Poids 12 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 596 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 208 204 $ Poids 9 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 822 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 102 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 144 186 $ Poids 8 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +87 183 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 512 386 $ Poids 7 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 184 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 966 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 875 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 458 031 $ Poids 4 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 560 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 141 448 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.