8721 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 346,2 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 990 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604364570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89256204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
66023985604364570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 209 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 158 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 430 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 490 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 562 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +98 275 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 067 229 $ Poids 44 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 794 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 755 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 965 974 $ Poids 43 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 988 527 $ Poids 34 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 934 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 769 746 $ Poids 28 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 625 $ Poids 27 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 796 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 502 $ Poids 20 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +93 025 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 260 931 $ Poids 18 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 713 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +68 241 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 015 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 068 932 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.