12680 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 9 120 $/m² · 51 m² · constr. 1950 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604479340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86266700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66023985604479340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 466 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 871 $ Poids 17 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 609 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 505 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 738 $ Poids 12 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 156 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 333 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 460 183 $ Poids 9 % |
| 6 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 828 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 555 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.