12670 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 643 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604637170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86267000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
66023985604637170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 135 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 921 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 71 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 706 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 46 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 640 $ Poids 90 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 157 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 484 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 168 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 539 329 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 632 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 279 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 644 527 $ Poids 84 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 275 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 516 672 $ Poids 81 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 738 840 $ Poids 81 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 667 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 738 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 689 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 888 435 $ Poids 77 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 544 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.