8755 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604959660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86304700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023985604959660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 93 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 634 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 71 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 318 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 551 642 $ Poids 92 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 155 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 926 $ Poids 91 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 592 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 742 $ Poids 81 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 709 $ Poids 81 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 431 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 904 $ Poids 77 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 143 $ Poids 75 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 320 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 592 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 688 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 645 $ Poids 74 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 023 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.