8654 Place NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 195,6 m² · constr. 1983 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 400 $
Rôle antérieur 953 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605080320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244976
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023985605080320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 690 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 748 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 497 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 832 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 745 $ Poids 51 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 918 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 862 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 167 $ Poids 45 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 786 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 704 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 775 650 $ Poids 43 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 681 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 743 252 $ Poids 39 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 327 $ Poids 37 % |
| 10 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 877 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 677 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 151 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 924 250 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.