12700 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 484 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605212820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86266260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023985605212820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 582 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 139 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 634 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 115 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 429 378 $ Poids 83 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 583 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 290 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 621 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 451 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 62 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 206 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 603 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 75 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −64 024 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 834 049 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.