12735 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 485 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605219930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86306300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023985605219930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 203 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 637 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 179 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 695 573 $ Poids 94 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 358 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 585 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 514 815 $ Poids 91 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 346 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 624 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 607 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 94 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 836 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 121 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 432 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 705 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 671 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 118 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 463 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 580 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.