12690 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 92,1 m² · constr. 1952 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86266400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66023985605341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 441 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 219 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 285 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 540 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 442 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 281 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 640 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 548 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 290 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 499 466 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.