12725 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 488 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605358030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86306100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
66023985605358030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 136 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 508 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 338 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 617 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 348 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 579 602 $ Poids 65 % |
| 7 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 431 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 182 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 631 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 157 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.