12715 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 126,4 m² · constr. 1945 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605505960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86305700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023985605505960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 241 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 457 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 252 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 313 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 495 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 105 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 920 $ Poids 90 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 428 $ Poids 88 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 158 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 673 355 $ Poids 78 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 133 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 567 $ Poids 77 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 754 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 611 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 776 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 958 $ Poids 72 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 661 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 951 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.