12720 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 231,1 m² · constr. 2019 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 810 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605559830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86308505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023985605559830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 690 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 234 $ Poids 70 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 299 341 $ Poids 44 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 506 $ Poids 38 % |
| 5 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 145 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 153 489 $ Poids 37 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 955 933 $ Poids 36 % |
| 7 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 455 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 914 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 983 $ Poids 25 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 018 312 $ Poids 24 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 637 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −60 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 426 $ Poids 24 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 997 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 411 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 477 258 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.