12695 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 77,8 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605663780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86305300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023985605663780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 112 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 408 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 293 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 444 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 575 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 912 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 912 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 693 $ Poids 57 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 631 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 964 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 845 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 613 $ Poids 41 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 317 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 247 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 238 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.