12685-12687 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 179,5 m² · constr. 1948 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985605811950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86305000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023985605811950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 843 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 760 184 $ Poids 62 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 830 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 645 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 683 792 $ Poids 49 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 716 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 640 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 824 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 138 964 $ Poids 42 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 794 307 $ Poids 38 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 885 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 659 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.