12755 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 518 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606081620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86306610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023985606081620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 672 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 199 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 779 $ Poids 96 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 97 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 879 676 $ Poids 92 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 368 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 615 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 638 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 724 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 705 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 604 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 355 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 654 150 $ Poids 75 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 619 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 702 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 309 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 461 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.