12760-12762 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 173,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606234350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86307800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023985606234350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 453 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 890 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 747 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 995 $ Poids 59 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 260 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 938 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 922 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 833 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 807 $ Poids 49 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 780 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 673 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 771 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 003 $ Poids 45 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 832 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 595 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 955 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 136 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 347 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.