12775 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606398780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86347800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023985606398780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 395 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 550 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 849 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 368 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 379 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 456 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 687 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 800 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 555 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 914 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 921 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 588 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 687 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.