12730 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 214 m² · constr. 2001 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 779 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606431510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86308010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023985606431510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 751 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 845 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 710 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 910 979 $ Poids 62 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 938 684 $ Poids 45 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 878 491 $ Poids 41 % |
| 6 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 131 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 040 166 $ Poids 38 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −63 616 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 1 189 778 $ Poids 35 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 836 $ Poids 31 % |
| 9 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 401 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 431 193 $ Poids 29 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 839 327 $ Poids 28 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 746 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +79 290 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 836 181 $ Poids 25 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 746 689 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.