12765 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 135,1 m² · constr. 1945 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606507270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86347600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
66023985606507270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 376 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 514 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 351 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 178 $ Poids 93 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 361 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 628 $ Poids 92 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 168 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 442 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 646 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 359 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 330 $ Poids 64 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 899 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 867 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 787 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 750 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.