12755 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 283,2 m² · constr. 2016 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 000 $
Rôle antérieur 924 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606595950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86347400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
66023985606595950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 274 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 167 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 765 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 035 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 020 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 744 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 688 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 050 072 $ Poids 38 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 939 068 $ Poids 36 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 107 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 423 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 608 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −92 978 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 547 928 $ Poids 31 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 150 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.