12745 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 70,3 m² · constr. 1940 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606684710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86347200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
66023985606684710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 453 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 235 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 728 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 555 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 977 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 602 $ Poids 45 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 977 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 602 $ Poids 45 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 443 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 385 073 $ Poids 26 % |
| 9 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 998 $ Poids 24 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 946 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 325 933 $ Poids 19 % |
| 12 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 080 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.