12715 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 425 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86346700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023985606961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 402 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 539 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 368 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 290 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 408 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 497 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 392 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 639 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.