8792 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607111720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023985607111720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 47 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 517 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 322 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 594 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 448 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 558 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 468 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 394 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 570 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 505 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.