8800 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 171,1 m² · constr. 1988 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 601 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607192330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
66023985607192330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 459 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 798 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 896 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 826 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 312 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 888 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 775 291 $ Poids 50 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 998 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 675 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 808 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 601 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 836 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 740 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 852 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 713 297 $ Poids 44 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 623 $ Poids 43 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 485 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 772 393 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.