12785 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 80,6 m² · constr. 2000 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86348100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023985607270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 69 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 264 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 725 $ Poids 61 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 507 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 102 $ Poids 54 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 31 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 442 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 267 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 421 $ Poids 47 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 897 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.