8816 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 295,3 m² · constr. 1988 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 908 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607363020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
908 400 $
ID provincial
66023985607363020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 302 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 075 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 839 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 988 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 496 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 479 532 $ Poids 40 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 819 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +98 710 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 997 733 $ Poids 38 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 654 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −69 393 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 390 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 919 118 $ Poids 35 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 762 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 955 873 $ Poids 33 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 1 018 517 $ Poids 33 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 924 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.