8830 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 214,8 m² · constr. 1984 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 759 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66023985607494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 854 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 784 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 823 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 656 821 $ Poids 46 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 432 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 202 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 877 078 $ Poids 44 % |
| 5 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 183 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 966 963 $ Poids 37 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 814 766 $ Poids 35 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −61 710 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 094 190 $ Poids 35 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 972 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 720 377 $ Poids 32 % |
| 9 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 289 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 433 348 $ Poids 30 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 778 $ Poids 24 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 496 $ Poids 24 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 852 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +80 796 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 782 650 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.