Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 362 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 304,7 m² · constr. 2009 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 800 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607887660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
1 144 400 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
66023985607887660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 371 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +97 185 $ | 1 198 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 874 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 068 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 055 397 $ Poids 51 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 721 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 544 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 427 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +121 982 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 511 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 536 $ Poids 31 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 779 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 053 701 $ Poids 30 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +77 605 $ | 1 130 454 $ Poids 28 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 1 096 954 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.