12753 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 535 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607994820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023985607994820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 705 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 322 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 643 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 257 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 922 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 514 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 410 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 634 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 844 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 739 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 54 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 474 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 306 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 817 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.