8855 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 554 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 501,8 m² · constr. 1934 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 200 $
Rôle antérieur 1 781 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985608413260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89036600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 600 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
1 781 900 $
ID provincial
66023985608413260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 553 512 $ Poids 12 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 385 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 267 231 $ Poids 8 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 745 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 724 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 918 306 $ Poids 5 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.